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특례 보금자리론으로 집 장만하세요.(신청과 금리)

정치 경제 시사쟁이 2023. 7. 19. 21:13

인플레이션으로 인한 미국의 인상폭이 한국 시중 금리에 영향을 바아서 금리사 하여없이 치 솟고 있습니다. 그래서 정부에서 일정기간 동안 저금리로 대출해서 집을 장만 할 수 있게 도와 주게 위해서 특례 보금자리론 정책을 만들었습니다

특례 보금자리론이란?

금리상승 요인으로 인해 자가 주택을 가지지 못하는 서민 주택 실수요층이 이자상승 불안 없이 다양한 방법으로 낮은 금리의 자금을 융통하도록 지원하는 정책 제도입니다

한시적으로 운영해서 특례라는 표현을 사용합니다. 지금 금리 상승이 지속으로 이루어지는 시기이기 때문에 서민 실수요층이 금리의 금리 불안 해소를 통해 자금을 안정적으로 확보 할 수 있고 장기기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하기 때문입니다. 그래서 1년간 한시적으로 운영합니다

앞으로 시중금리, 자금상황,가계부채 추이, 서민 싱수요층 주거안정 상황들을 보고 연장 연보를 검토할 예정입니다.

특례 보금 자리론 신청 자격

특례보금자리론
신청대상	민법상 성년 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함) 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
대출요건	9억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택 소득제한 없음 LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
상품구조	대출한도 최대 5억원 대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.) 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

용어 정리

LTV : 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며, 우리나라에서는 주택가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있다. 예를 들어 아파트 감정가격이 5억 원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만 원의 주택담보대출을 받을 수 있다.

DTV : 주택담보대출 차주의 원리금상환능력을 감안하여 주택담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제 비율이다.

특례 보금자리론 신청 요건
국적	주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
주택 및 소유자	실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자) 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
소득 요건	소득제한 없음 소득심사 방법 안내 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)
신용 평가 및 정보	NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보 금융질서문란정보, 공공정보 신용회복지원 신청 및 등록정보 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
주택 보유수	채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도) 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
자금용도	구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주